Minden építkezőnél felmerül a kérdés, hogy mit kell tennie mielőtt még a markoló elkezdi ásni az alapot. A legtöbb ház építhető egyszerű bejelentéssel, de vannak feltételek aminek nem felel meg mindenki, és itt nem csak a ház méretéről van szó.
Nagyon sok a kérdés az egyszerű bejelentés körülményeire vonatkozóan. Találtam egy leírást a folyamatról a jelenleg érvényes jogszabályok alapján. Ezen belül, hogy milyen biztosítások megléte szükséges.
Egyszerű bejelentés
Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Étv.) módosítása után, 2017. január 1-től életbe lépett a 155/2016. (VI. 13.) Korm. rendelet (a továbbiakban: egyszerű bejelentési rendelet) és később annak módosítása, kiegészítése a, 97/2017. (IV. 27.) Korm. rendelet mely alapján építési engedély nélkül, egyszerű bejelentéssel kezdhetünk az alábbi tevékenységekbe, a jelenleg hatályos szabályok alapján:
a) új lakóépület építése (a 300 négyzetméter összes hasznos alapterületet meghaladó új lakóépület esetében akkor, ha, az építtető természetes személy, az építési tevékenységet saját lakhatásának biztosítása céljából végzi és az így megépült új lakóépület egy lakásnál többet nem tartalmaz);
b) műemlék kivételével, meglévő lakóépület bővítése (a 300 négyzetméter összes hasznos alapterületet meghaladó új lakóterületre történő bővítés esetében akkor, ha, az építtető természetes személy, az építési tevékenységet saját lakhatásának biztosítása céljából végzi);
c) a fentiekhez kapcsolódó tereprendezés és támfalépítés tevékenysége.
Kötelező felelősségbiztosítás
Az egyszerű bejelentéssel érintett lakóépület esetében az alábbi szereplőknek kötelező felelősségbiztosítással rendelkezni és azt az egyszerű bejelentési rendeletben meghatározott ideig fenntartani:
– építész vagy más szakági tervezőnek, a tervezői vagy tervezői művezetés tevékenységre vonatkozó szerződés aláírása pillanatában, és
– fővállalkozó kivitelezőnek legkésőbb a munkaterület átvételekor, az általa vállalt kivitelezési tevékenységre vonatkozóan.
A kötelező felelősségbiztosításnak fedezetet kell nyújtania a biztosított tevékenység körében felmerülő dologi és személyben történő károkozás esetére. A biztosításra vonatkozó követelményeket, a fedezetet, a biztosítás mértékét és kiterjedését az egyszerű bejelentés rendeletének 6. §-a szabályozza.
A felelősségbiztosításról bővebben itt >> TOVÁBB AJÁNLATOT KÉREK
Az építés idejére is érdemes/szükséges biztosítást kötni az épületre, annak aktuális készültségi fokára. Tűz és elemi károk, vízkárok. Ha finanszírozott az ingatlan, akkor a bank meg is követeli az erről szóló igazolás bemutatását.
Az elkészült és beköltözhető épületre pedig egy módosítottat, ami már a lakott házra vonatkozik, berendezve.
Az egyszerű bejelentés folyamata
Az egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenység bejelentése (a továbbiakban: bejelentés) az elektronikus építési napló (a továbbiakban: e-napló) készenlétbe helyezésével történik meg.
Készenlétbe helyezés
Az építész tervező felelőssége a következő feladatok elvégzése a készenlétbe helyezés kapcsán:
1) a kivitelezési tervdokumentáció kötelező munkarészeinek feltöltése az e-naplóba, PDF/A formátumban (részleteiről lentebb);
2) nyilatkozat feltöltése e-naplóba a saját felelősségbiztosítása kötvényszámáról és a biztosító nevéről; és
3) a saját biztosítója által kiadott igazolás feltöltése arról, hogy a bejelentéssel érintett tervezéshez kapcsolódó biztosítás esetében a felelősségbiztosítás illetve a megfelelő biztosítási fedezet fennáll.
A fentiekkel egy időben, de legkésőbb a munkaterület átvételekor, a fővállalkozó kivitelező is feltölti az elektronikus építési naplóba felelősségbiztosítása kötvényszámát és a biztosítója nevét. Továbbá fel kell töltenie a biztosító által kiadott igazolást arról, hogy a bejelentéssel érintett építőipari kivitelezési tevékenységhez kapcsolódó biztosítás esetében a megfelelő felelősségbiztosítás illetve a megfelelő biztosítási fedezet fennáll.
A készenlétbe helyezés visszaigazolása
Az elektronikus építési napló üzemeltetője a készenlétbe helyezett elektronikus építési napló adatainak feltüntetésével PDF formátumú, letölthető visszaigazolást állít elő.
Tájékoztatás a készenlétbe helyezés megtörténtéről
Az építésfelügyeleti hatóság a bejelentésről nyolc napon belül írásban tájékoztatja az alábbiakat:
a) a telek fekvése szerinti területi szakmai kamarát,
b) a telek fekvése szerinti települési önkormányzat jegyzőjét, valamint
c) a telek tulajdonosát, amennyiben nem az építtető a tulajdonosa vagy az építtetőn kívül más személy is tulajdonjoggal rendelkezik.
Készenlétbe helyezés türelmi ideje
Az építtető az építési tevékenységet a bejelentés megtörténtét követő naptól számított – tizenöt nap elteltét követően kezdheti meg és folytathatja az építési törvény, az építőipari kivitelezési tevékenységről szóló kormányrendelet és a vonatkozó egyéb jogszabályok
Amennyiben a bejelentő nem felel meg, az egyszerű bejelentés feltételeinek, az építésfelügyeleti hatóság haladéktalanul tájékoztatja a bejelentőt, hogy bejelentése alapján nem jogosult az építőipari kivitelezési tevékenység megkezdésére. Amennyiben mégis megkezdődne az építkezés, az építésfelügyeleti hatóság vele szemben az engedély nélküli építési tevékenységre vonatkozó szabályokat fogja alkalmazni.
Az egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenységhez szükséges kivitelezési dokumentáció:
A kivitelezési dokumentációra vonatkozó előírásokat az Étv. 31. § (2) bekezdése szabályozza.
Fogalma: az építmény megvalósításához szükséges tervet, műszaki leírást, információt, teljesítménynyilatkozatot és utasítást tartalmazó egységes dokumentum, amely alapján a tervezett építmény célszerűen és gazdaságosan megvalósítható, továbbá amely egyértelműen meghatározza az építmény részévé váló összes anyag, szerkezet, termék, beépített berendezés jogszabályban rögzített adatait.
A kivitelezési tervdokumentáció kötelező munkarészei:
- Aláírólap tervjegyzékkel
- Helyszínrajz
- Kitűzési helyszínrajz
- Utcakép
- Eltérő szintek alaprajzai
- Metszetek
- Homlokzatok
- Tartószerkezeti tervek
- Épületgépészeti és épületvillamossági rendszerleírás
- Műszaki leírás
- Költségvetési kiírás
A fenti kiviteli dokumentáció részletességére vonatkozóan az érintett tervezőknek a Magyar Építész Kamara és a Magyar Mérnöki Kamara (8 és 9. pont esetében) együttes szabályzatát kell figyelembe venni.
Jogszabályi környezet
A műszaki tartalom meghatározására kihatással lehet a jogszabályi környezet is. Például a lakóépület energetikai besorolása, minősége tervezési szinten attól függ, mikor készül el az épület. 2018-tól a költségoptimalizált szinten, 2020-tól közel nulla energiaigényű szinten kell megtervezni az épületeket, amelyek energetikai besorolása is ettől függ majd. Fontos tudni, hogy az építtető mikorra tervezi a befejezést, hogy ennek okán ne érhesse hátrány a kiállításra kerülő energetikai tanúsítvánnyal összefüggésben. Már a tervezési program készítése során is vizsgálni kellene a megújuló energia felhasználás lehetőségét is.
Kötelező tervezői művezetés
Az egyszerű bejelentés rendelete kötelezővé tette, hogy az építész tervező, azaz tervezői művezető is egyben – a Magyar Építész Kamara (továbbiakban MÉK) szabályzata szerint – az építési folyamatot a helyszínen legalább hat alkalommal figyelemmel kísérje és az elektronikus építési naplóban eseti bejegyzést tegyen a tapasztaltakról.
Tervezői művezető feladata a terv szerinti megvalósítás elősegítése, a terv szerinti megvalósítást gátló vagy segítő tényezőkre való javaslatok, figyelemfelhívások megtétele, a kivitelezési tervdokumentációtól való eltérés megállapítása és rögzítése.
Mindennek feltételeiről az építtetőnek és az építész tervezőnek szerződésben kell megállapodniuk és ezt fel is kell tölteni az e-naplóba. A tervezői művezetés hat alkalomra szóló számított munkadíja a szerződés megkötésekor hatályos jogszabályban meghatározott kötelező legkisebb havi munkabér másfélszeresét meg nem haladó összeg.
A MÉK által Javasolt művezetési alkalmak lehetnek:
- kitűzés,
- alapozás,
- felmenő szerkezetek,
- födémek építése,
- tetőszerkezet építés,
- gépészeti és elektromos munkák,
- szigetelések,
- szakipari munkák (tér lehatárolások, burkolás, homlokzatképzés), és
- kivitelezés lezárása.
Tervező építtető jelzésére köteles a tervezői művezetéseket teljesíteni. A jelzés módja szerződésben rögzítendő, idejének 5 nappal kell megelőznie a művezetési időpontot. Tervezői művezető azonban ezeken felül az építkezést bármikor megtekintheti és annak tervtől való eltérését észrevételezheti.
Tovább a lakásbiztosításokhoz >> TOVÁBB