Az eddigi érdeklődések alapján, arra jutottam, hogy érdemes összeszedni a legfontosabb tudnivalókat az igénylés feltételeiről. Egyéni esetekben írjátok meg a kérdéseiteket és kollégáimmal szívesen segítünk benne!

HITEL ÜGYINTÉZÉS AJÁNLAT KÉRÉS

A program fő paraméterei

Az Otthon Start egy államilag támogatott hitelprogram lakásvásárlásra

• Az ügyleti kamata fix 3 százalék
• A hitelösszeg maximum 50 millió forint
• A futamidő legfeljebb 25 év
• Az előtörlesztési díj legfeljebb 1 százalék
• A kölcsön célja: első lakás megvásárlása, építése
• A megvásárolható lakás értéke maximum 100 millió, ház esetében 150 millió forint lehet
• A négyzetméterenkénti bruttó ár maximum 1,5 millió forint lehet
• Akár 10 százalékos önerő mellett is igényelhető a hitel (de a bankok ennél szigorúbb feltételt is szabhatnak)
• Más támogatott hitelekkel, programokkal is összevonható
• Osztatlan közös tulajdonú ingatlan is hitelezhető, vagyis ikerházra, több generációs otthonok egy részét is meg lehet vásárolni a hitelből

Az igénylés feltételei

• A támogatott Otthon Start lakáshitel kizárólag első lakástulajdon megszerzésére vehető igénybe.
• Az ingatlannak Magyarország területén, belterületen lévő lakásnak vagy családi háznak kell lennie, emelett megvásárolható még tanya, vagy birtokközpont is.
• Az Otthon Start program nem csak magyar állampolgárok számára elérhető. Jogosult mindenki, aki magyar állampolgár, huzamos tartózkodási engedéllyel rendelkező harmadik országbeli állampolgár, vagy hontalan státuszú személy.
• A magyar állandó lakóhellyel rendelkezők, de külföldön dolgozók – ingázók – is megkaphatják a támogatott hitelt.
• A végleges jogszabály szerint a szomszédos országban folytatott munkaviszony beleszámít az elvárt 2 éves TB jogviszonyba, amennyiben az igénylő az igényléskor már legalább 2 éve magyar lakóhellyel rendelkezik.
• Elengedhetetlen, hogy az igénylőnek ne legyen büntetett előélete.
• Az is elengedhetetlen, hogy az igénylőnek ne legyen 5000 forintot meghaladó köztartozása, ha van ilyen tartozás, azt az igénylést követően 14 napon belül rendezni kell.
• Legalább 2 éves TB jogviszonnyal kell rendelkeznie az érdeklődőnek.
• Meg kell felelni a bank bírálati elveinek, feltételeinek is. (Kizáró ok a negatív KHR-listán szereplés, szükséges a megfelelő jövedelem és ingatlanfedezet igazolása a hitelösszeghez. Az ingatlanfedezetre és a jövedelemre vonatkozó korlátokatak alapvetően a Magyar Nemzeti Bank adósságfék szabályai határozzák meg, de a bankok ennél szigorúbb irányba eltérhetnek.)

Mi számít bele a TB-jogviszonyba?

Az Otthon Start felvételéhez minimum két év folyamatos TB jogviszony szükséges.

Ez lehet:

• Klassziskus munkaviszony, például alkalmazotti jogviszony, egyéni vállalkozó.
• Magyar nappali rendszerű tanulói jogviszony egy középiskolában vagy felsőoktatási intézményben szintén elfogadott.
• Magyar állampolgároknál a külföldön szerzett TB jogviszony – és a külföldi egyetemi/főiskolai nappali tagozatos tanulói jogviszony – is megfelel.
• Kiegészítő tevékenységként folytatott TB jogviszony (pl. nyugdíj melletti vállalkozás) is elfogadtatható.
• Elfogadható a magyar állampolgárok azon Magyarországon végzett tevékenysége, ha az külföldi TB-jogviszonyt eredményez.
• Megfelelő a Tbj törvény 4. § 11. pontja szerinti kiegészítő tevékenység is, vagyis nyugdíj mellett végzett egyéni vagy társas vállalkozói jogviszony, őstermelői jogviszony.

Szigorítások:

• Az utolsó 180 napban nem alkalmas jogviszony a közfoglalkoztatottként vagy álláskeresési támogatás mellett szerzett TB-jogviszony.
• A külföldi TB-jogviszony és a külföldi tanulói jogviszony az utolsó fél évben szintén nem elfogadható.
• Legfeljebb 30 napos megszakítás mellett még folytonosnak tekinthető a TB jogviszony, azaz két állás között maximum 30 napos szünet lehet. Illetve azt is elnézik, ha az igénylő a tanulmányok befejezését követően fél éven belül talál állást magának.

Ki számít első lakást vásárlónak?

• Az alapfeltétel, hogy az igénylőnek az elmúlt 10 évben nem volt belterületi lakóingatlana.
• Mentesül a feltétel alól az, akinek legfeljebb 15 millió forint értékű belterületi ingatlana vagy tulajdonrésze van.
• Az is, akinek volt ingatlana, de azt elbontották, vagy bontási engedélyt adtak ki rá.
• Az is felveheti, akinek van ingatlana, de azt haszonélvezettel terhelten szerezte meg, és a haszonélvező bent lakik
• Szintén felveheti a hitelt, akinek belterültei lakóingatlanban legfeljebb 50 százalékos tulajdoni hányada van.
• A házaspárok esetében elegendő az egyik félnek teljesítenie a meglévő tulajdonrészre vonatkozó előírásokat, de ezen személynek kell teljesítenie a TB jogviszonyra vonatkozó elvárásokat is.
• Már megkezdett építkezésre is fel lehet venni a hitelt.

Milyen kötelezettségekkel jár az Otthon Start program?

• A megvásárolt ingatlanra jelzálogjog és elidegenítési és terhelési tilalom kerül. Az állam javára öt évre be kell jegyezni jelzálogjogot, ez azt jelenti, hogy az ingatlan öt éven keresztül nem értékesíthető és nem terhelhető és csak kifejezetten lakhatási célra használható. Bérbe adni azonban lehet az ingatlant.
• Az ingatlanra a támogatott személyeknek kötelező lakásbiztosítást kötni, és ezt a kölcsön futamideje alatt folyamatosan fenn kell tartani

Más programokkal is összevonható

• Az Otthon Start hitelprogram támogatott és piaci alapú hitelekkel összevonható. Ha az igénylő megfelel a feltételeknek, kombinálhatja a hitelt
• Babaváró támogatással (ennek 75 százaléka, vagyis maximum 8,25 millió forint önerőként is felhasználható)
• CSOK Plusszal (így akár 100 millió forintnyi kedvezményes hitel is elérhető három gyerek vállalása mellett)
• Falusi CSOK-kal
• Piaci alapú lakáshitellel (ha 50 millió forint hitel nem elég)

HITEL ÜGYINTÉZÉS AJÁNLAT KÉRÉS

The post Hitel ügyintézés – Tudásbázis az Otthon Start programról, mielőtt belevágnál appeared first on Biztosításkötés – Pénzügyi tanácsadás – Hitelügyintézés – Nyugdíjtervezés - Molnár Csaba.

Én képben vagyok a megkötött szerződéseket illetően és tudok segíteni abban, hogy a kifizetés egyszerűbb legyen.

Azzal nehezen tudok mit kezdeni, ha nem tudok róla és már csak akkor értesülök róla, amikor probléma van. Vagy valaki már annyira nem érti, hogy mi van, hogy inkább megsértődik a világra és felmondja a szerződést, és ezzel további károkat okoz magának. Vagy nem fizeti tovább és még meg is büntetik.

Szerződéskötésnél mindig elmondom, hogy ha valaki úgy érzi, hogy kára van, akkor hívjon fel vagy írjon, és segítek abban, hogy hogyan kezelje az ügyet. Általában ilyenkor sokkal egyszerűbb az életünk, mert nincs a biztosítóval fölösleges levelezés és mindenki megelégedésére történik a szolgáltatás. Azt is meg tudom mondani, ha az a valami, ami történt, nincs benne a biztosításban és akkor nem kell vele fölösleges köröket futni.

Fontos, hogy a káreseményeket megfelelő időben jelentsük be. Önálló kárbejelentésnél, ha a kárbejelentő felületen nem jót jelöltök vagy egyszerűen nincs olyan menüpont, akkor könnyen félremegy az ügyintézés.

Élet és baleset biztosítást akár több hónappal később is be lehet adni, de mondjuk épület beázást, vihar vagy villámkárt lehetőleg 2 munkanapon belül kell.

Ha olyan szerződésre szeretnél ügyet intézni vagy módosítani, amit nem én kötöttem, akkor minden esetben szükségem van a kötvényre vagy a biztosítótól kapott utolsó értesítő levélre.

Ami kellhet még: megbízás, adatkezelési és egyéb nyilatkozatok, igazolványok, orvosi leletek, számlák, a káreseményről készült fotók. A károsodott vagyontárgyat addig ne dobd ki, őrizd meg ha lehet. Lehet, hogy a kárszakértő meg akarja nézni.

Köszönöm ha idáig elolvastad! Az a célom, hogy elégedett ügyfél legyél!

Ha közben eszedbe jutott, hogy veled is történt valami, akkor írd meg, akár itt!

KÉRDEZEK TŐLE

Szép napokat!

The post Biztosítási kárbejelentés ügyfeleimnek appeared first on Biztosításkötés – Pénzügyi tanácsadás – Hitelügyintézés – Nyugdíjtervezés - Molnár Csaba.

Azonban, ha már nem “csak olvasó”, hanem ügyfél is vagy, szeretném felhívni a figyelmed néhány dologra a kapcsolattartásban és a dokumentum küldésben, aminek a betartásával könnyebbé teheted az ügyintézésedet és így mindkettőnk életét!

Az elsődleges kommunikációs csatornánk a mobil telefon és az email legyen!

Ez azért fontos, mert ezeket figyelem állandóan és ezek megbízhatóan működnek. Nem vesznek el az üzenetek és a hívások nem szakadnak meg.

Ha pedig valaki látni is szeretne hívás közben, akkor a Skype-on tudunk találkozni előre egyeztetett időpontban.

Tudom, hogy vannak egyéb csatornák is, (Messenger, WhatsApp, Viber, Twitter, Hangouts és még ki tudja, milyen csodák) de ezeket inkább hanyagoljuk, mert a munkámban korlátozottan használhatóak. Ezeket az alkalmazásokat ügyintézésre ne használjuk, mert ha küldtök valamit, általában dokumentumokat, azt nekem még továbbítanom kell valahova és ezt email formájában tudom megtenni.

Aláírt papírokat lehetőleg pdf-ben küldjél. Ha többoldalas a dokumentum, akkor többoldalas pdf-et küldj, az oldalakat sorba rendezve. Különböző dokumentumok külön pdf-ek legyenek. Lehet készíteni pdf-et szkennerrel vagy mobil telefonnal, CamScanner alkalmazásban fotózva is profit. Fontos, hogy amikor fotózod, ne mozogj, hogy ne legyen elmosódott. Az szkenneléshez a kép felbontása elég a 200 dpi, nem kell több.

Papírmentes aláírás: Ha az általam küldött pdf-et szeretnéd nyomtatás/szkennelés nélkül aláírni, azt úgy tudod megtenni, hogy csinálsz egy aláírást pl. papírra, lefotózod és az Acrobat Reader programban megnyitott pdf-ben az “Aláírás, kitöltés” menüpontban becsatolod. Onnan pedig be tudod húzni az aláírás helyére. A mentés gombra kattintva az aláírás a dokumentum részévé válik, és elfogadottnak tekinthető.

Ha fotókat küldenél, mondjuk kárról, vagy szemlefotót autóról, vagy igazolványképet, vagy forgalmit, az a kérésem, hogy egy fotó mérete a 2MB alatt legyen. Egy képre több igazolvány is ráfér. A lakcímkártya személyi azonosító oldalát ne fotózd.

Mindig adj címet az üzenetnek!

Ha elégedett vagy, elismered és támogatnád a munkámat, adományt legegyszerűbben a Revoluton keresztül tudsz küldeni bármilyen devizában. Vagy Budapest Bank számlára forintban: Molnár Csaba – 10103874-40641900-01004007.

Köszönöm, hogy végigolvastad és a megértésedet! Remélem hamarosan találkozunk!

Üdvözlettel:

Molnár Csaba
SzuperBiztos.hu

The post Elektronikus ügyintézés napjainkban appeared first on Biztosításkötés – Pénzügyi tanácsadás – Hitelügyintézés – Nyugdíjtervezés - Molnár Csaba.